BAT-SE-103 : équilibrage hydraulique du chauffage collectif tertiaire, conditions et calcul

Dans un bâtiment tertiaire chauffé par une installation collective à eau chaude, le constat est fréquent : les bureaux proches de la chaufferie sont surchauffés, ceux du dernier étage ou en bout de réseau restent frais. Pour contenter les pièces froides, on relève la température de départ et tout le bâtiment consomme davantage. La fiche BAT-SE-103 finance le réglage des organes d’équilibrage qui corrige cette répartition. Voici ce qu’elle couvre, ses conditions et son calcul, vérifiés sur le texte officiel.

À retenir

• Opération : réglage des organes d’équilibrage d’un chauffage collectif à eau chaude, pour une température uniforme dans tous les locaux.
• Bâtiments : locaux tertiaires existants équipés d’une telle installation.
• Résultat exigé : écart strictement inférieur à 2 °C entre le local le plus chauffé et le moins chauffé d’un même bâtiment.
• Calcul : forfait par m² chauffé selon la zone climatique (H1 : 120 ; H2 : 100 ; H3 : 67 kWh cumac par m²).
• Durée de vie conventionnelle : 10 ans. Version : A19-1, sans Coup de pouce.

Qui est concerné ?

La fiche vise les locaux du secteur tertiaire existants équipés d’une installation collective de chauffage à eau chaude : bureaux, écoles, hôtels, établissements de santé ou commerces dont les radiateurs sont raccordés à un réseau d’eau chaude commun. Elle appartient à la famille BAT-SE, les opérations de « services » du tertiaire : on règle l’installation existante sans remplacer d’équipement. Un bâtiment chauffé par des convecteurs électriques individuels n’est pas concerné ; les autres opérations du tertiaire figurent sur la page secteur tertiaire.

Pourquoi un bâtiment est-il mal équilibré ?

L’eau chaude part de la chaufferie, parcourt colonnes et branches, alimente chaque radiateur puis revient au générateur. Comme dans tout circuit, elle emprunte de préférence le chemin qui lui oppose le moins de résistance : les émetteurs proches de la pompe reçoivent trop de débit, ceux en bout de réseau ou en haut des colonnes trop peu. La température de départ, relevée pour les pièces froides, augmente alors les pertes de toute l’installation. L’équilibrage hydraulique répartit le débit pour que chaque émetteur reçoive l’eau dont il a besoin ; la température de départ peut alors être ramenée au juste nécessaire, ce qui limite la consommation sans dégrader le confort.

Qu’est-ce qu’un organe d’équilibrage ?

Un composant qui crée une résistance réglable sur une portion du circuit :

• la vanne d’équilibrage, en pied de colonne ou en tête de branche, limite le débit d’un groupe de radiateurs ; elle est graduée et porte souvent des prises de pression pour mesurer le débit ;
• le té de réglage, sur le retour d’un radiateur, limite le débit de cet émetteur seul ; il se règle à la clé, radiateur par radiateur.

Ce que finance la fiche BAT-SE-103

La fiche couvre le réglage des organes d’équilibrage, avec un critère de résultat : l’installation est réputée équilibrée lorsque l’écart de température entre le local le plus chauffé et le moins chauffé d’un même bâtiment est strictement inférieur à 2 °C. L’intitulé porte sur le réglage des organes existants ; dans les éléments dont nous disposons, la fiche ne traite pas de la pose de vannes neuves sur une installation qui en serait dépourvue, point examiné lors de la visite technique.

Les conditions à respecter

Le texte officiel pose six exigences :

1. Le réglage, en pied de colonne et/ou au niveau des locaux, est réalisé par un professionnel.
2. La preuve de réalisation (le plus souvent la facture) mentionne le réglage des organes d’équilibrage.
3. Un schéma hydraulique simplifié des installations de chauffage est fourni ; il situe toutes les vannes réglées, qui sont étiquetées sur site.
4. Une grille d’équilibrage précise, pour chaque vanne réglée : son numéro de repérage, sa marque et sa référence (ou ses caractéristiques hydrauliques), le débit théorique visé (ou la température de retour théorique pour une température de départ donnée), le débit final mesuré (ou la température de retour finale mesurée) et la valeur finale de réglage.
5. Un tableau des températures moyennes, relevées après équilibrage sur un échantillon de locaux, montre un écart strictement inférieur à 2 °C entre le local le plus chauffé et le moins chauffé.
6. Ces documents sont datés et signés par le professionnel ; le tableau des températures est en outre daté et signé par le bénéficiaire.

Le calcul des kWh cumac

Le volume de certificats se calcule ainsi : forfait par m² × S, où S est la surface chauffée en m². Le forfait dépend de la zone climatique.

Zone climatique	Forfait (kWh cumac par m² chauffé)
H1	120
H2	100
H3	67

Exemple repris de la fiche : zone H1, 3 000 m² chauffés, soit 120 × 3 000 = 360 000 kWh cumac.

La fiche ne détaille pas la détermination de la surface chauffée ; EUREKA la relève lors de la visite et chiffre dans l’étude ce que le volume représente pour vous. Les notions de kWh cumac et de zone climatique sont expliquées dans le glossaire CEE.

Durée de vie, version et validité

• Durée de vie conventionnelle : 10 ans, durée sur laquelle les économies sont comptées pour établir le forfait.
• Version en vigueur : A19-1. Sa date d’application n’est indiquée ni dans le texte de la fiche ni dans le nom du document officiel ; aucune échéance n’est connue à ce jour.
• Coup de pouce : non applicable.

Les erreurs à éviter

• Signer le devis avant d’avoir une offre CEE. L’offre du financeur CEE doit être acceptée avant la signature du devis, sinon l’opération est inéligible.
• Se contenter d’une facture. Sans schéma, grille d’équilibrage et tableau de températures, le dossier est incomplet.
• Oublier l’étiquetage des vannes réglées et leur repérage sur le schéma.
• Négliger le relevé de températures. Un écart de 2 °C ou plus ne satisfait pas la fiche ; le tableau est signé par le professionnel et par vous, bénéficiaire.
• Remplir l’attestation sur l’honneur trop tôt. Elle se complète après les travaux.

Comment EUREKA procède

EUREKA est un bureau d’étude indépendant spécialisé dans les CEE, basé à Colmar et actif partout en France. Pour une opération BAT-SE-103 :

1. Visite technique gratuite : chaufferie, colonnes, organes présents, plaintes de confort, vérification du secteur tertiaire.
2. Étude : surface chauffée, zone climatique, volume de kWh cumac, pièces à produire.
3. Mise en concurrence des délégataires : plusieurs financeurs CEE consultés, offre acceptée avant la signature du devis.
4. Dossier : toutes les pièces ci-dessus, avec contrôle de chaque date et signature.
5. Suivi jusqu’à la validation du dossier.

Deux fiches voisines de la famille : BAT-SE-104 (contrat de performance énergétique services « chauffage », supprimée depuis le 29 octobre 2026) et BAT-SE-105 (abaissement de la température de retour vers un réseau de chaleur). Catalogue complet : fiches CEE.

Questions fréquentes

Faut-il changer les radiateurs ou la chaudière ? Non. La fiche porte sur le réglage de l’installation existante ; elle n’impose ni remplacement d’émetteur ni changement de générateur.

Et si l’écart entre locaux reste de 2 °C ou plus ? La condition n’est pas remplie : le professionnel reprend les réglages avant de produire le tableau des températures.

Qui signe quoi ? Le professionnel date et signe le schéma, la grille et le tableau des températures ; vous, bénéficiaire, datez et signez en plus ce tableau.

Sources officielles

• https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/BAT-SE-103%20vA19-1.pdf
• https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/operations-standardisees-deconomies-denergie

Contact : 03 76 37 93 88 — contact@eureka-cee.fr