Isolation de toiture d'un bâtiment tertiaire : BAT-EN-101 ou BAT-EN-107, quelle fiche CEE ?
Toiture à combles ou toiture-terrasse : quelle fiche CEE choisir, avec quelle résistance thermique et quel calcul en kWh cumac ? Attention, BAT-EN-103 concerne le plancher, pas la toiture.
En bref
L'isolation d'une toiture de bâtiment tertiaire relève de BAT-EN-101 (plancher de combles perdus ou rampant, R ≥ 6 m².K/W ; forfaits H1 2 600, H2 2 100, H3 1 400 kWh cumac/m²) ou de BAT-EN-107 (toiture-terrasse, R ≥ 4,5 m².K/W ; forfait selon la zone et l'énergie de chauffage). BAT-EN-103 concerne l'isolation d'un plancher, pas d'une toiture. Ces fiches visent les locaux tertiaires ; un bâtiment industriel se vérifie au cas par cas. Versions en vigueur annoncées abrogées au 1er mai 2027.
Isoler une toiture peut être financé par les CEE, mais la fiche BAT-EN-103 n'est pas la bonne : elle concerne l'isolation d'un plancher. Pour une toiture de bâtiment tertiaire, ce sont deux autres fiches qui s'appliquent : BAT-EN-101 (combles et rampants) et BAT-EN-107 (toitures-terrasses). Voici comment choisir, avec les conditions et le calcul vérifiés sur les textes officiels.
Quelle fiche pour quelle toiture ?
| BAT-EN-101 | BAT-EN-107 | |
|---|---|---|
| Intitulé | Isolation de combles ou de toitures | Isolation des toitures-terrasses |
| Ce qui est isolé | Plancher de combles perdus ou rampant de toiture | Toiture-terrasse ou couverture de pente inférieure à 5 % (doublage extérieur) |
| Résistance thermique minimale | R ≥ 6 m².K/W | R ≥ 4,5 m².K/W |
| Dépend de l'énergie de chauffage | Non | Oui (électricité ou combustible) |
Si vous cherchez à isoler le plancher bas d'un bâtiment (au-dessus d'un parking, d'un sous-sol ou d'un vide sanitaire), c'est une autre fiche : BAT-EN-103.
Ce que ces fiches ont en commun
- elles s'appliquent aux locaux du secteur tertiaire existants réservés à une utilisation professionnelle, depuis plus de 2 ans à la date d'engagement de l'opération ;
- la pose est réalisée par un professionnel ;
- la résistance thermique est évaluée selon les normes NF EN 12664, NF EN 12667 ou NF EN 12939 (isolants non réfléchissants) ou NF EN ISO 22097 (isolants réfléchissants) ;
- la facture mentionne l'isolation posée, la surface et la résistance thermique, ou est complétée par un document du fabricant ;
- la durée de vie conventionnelle retenue est de 30 ans.
Comment se calcule le volume de kWh cumac ?
BAT-EN-101 : forfait par m² selon la zone (H1 : 2 600 ; H2 : 2 100 ; H3 : 1 400 kWh cumac/m²) × facteur correctif du secteur d'activité × surface d'isolant. Exemple vérifié : zone H1, bureaux (facteur 0,6), 1 000 m² : 2 600 × 0,6 × 1 000 = 1 560 000 kWh cumac.
BAT-EN-107 : le forfait dépend de la zone et de l'énergie de chauffage. Chauffage électrique : H1 1 800 ; H2 1 500 ; H3 1 000. Chauffage combustible : H1 2 800 ; H2 2 300 ; H3 1 500 kWh cumac/m². Exemple vérifié : zone H1, chauffage combustible, commerce (facteur 0,6), 2 000 m² : 2 800 × 0,6 × 2 000 = 3 360 000 kWh cumac.
Les facteurs correctifs par secteur (bureaux, enseignement, commerces, hôtellerie-restauration, santé, autres secteurs) sont ceux du texte de chaque fiche ; EUREKA les applique et vous indique le résultat pour votre bâtiment. Le montant en euros dépend ensuite de la valorisation des certificats au moment du dossier : il est chiffré dans l'étude gratuite.
Et pour un bâtiment industriel ?
Ces fiches visent les locaux du secteur tertiaire. Un entrepôt, un atelier ou un site logistique peut relever du tertiaire ou de l'industrie selon son usage : c'est un point que nous vérifions avant de choisir une fiche, au cas par cas. Pour un bâtiment industriel, d'autres opérations peuvent s'appliquer (par exemple la déstratification d'air, IND-BA-110, ou l'isolation de réseaux et d'installations, IND-UT-131).
L'échéance à connaître
Les versions en vigueur de BAT-EN-101 et BAT-EN-107 portent la mention d'une abrogation à compter du 1er mai 2027. C'est la date d'engagement de l'opération (signature du devis) qui détermine la fiche applicable : mieux vaut lancer l'étude avant l'échéance.
Pour aller plus loin
- Fiche BAT-EN-101 : conditions et calcul
- Fiche BAT-EN-107 : conditions et calcul
- Fiche BAT-EN-103 : isolation d'un plancher
- Comprendre le calcul des kWh cumac
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Contact : 03 76 37 93 88 — contact@eureka-cee.fr
