PAC tertiaire à Colmar et dans le Haut-Rhin : la fiche BAT-TH-163
Zone H1, Etas et COP exigés, forfait au m² par secteur, facteur R, Coup de pouce 2026 : l'essentiel avant de remplacer une chaudière tertiaire en Haut-Rhin.
En bref
En zone H1, la fiche BAT-TH-163 (en vigueur depuis 2026) valorise une PAC air/eau tertiaire entre 1 100 et 1 300 kWh cumac par m² chauffé, corrigés par un facteur selon le secteur (1,2 pour les bureaux). Un immeuble de bureaux de 1 500 m² représente 2 160 000 kWh cumac, jusqu'à trois fois plus avec le Coup de pouce chauffage. Le climat continental impose une étude de dimensionnement rigoureuse.
Le Haut-Rhin est en zone climatique H1 : des hivers continentaux, des températures de base basses et, en plaine, des pointes à −15 °C. Installer une pompe à chaleur dans un bâtiment tertiaire à Colmar, Mulhouse ou Saint-Louis n'a rien d'exotique, mais cela impose un dimensionnement rigoureux. La bonne nouvelle est que la zone H1 est aussi celle où les forfaits CEE sont les plus élevés. Voici ce qu'il faut savoir avant de remplacer une chaudière.
La fiche en vigueur : BAT-TH-163
Depuis le 1er janvier 2026, la pompe à chaleur air/eau en bâtiment tertiaire relève de la fiche BAT-TH-163, applicable aux opérations engagées jusqu'au 31 décembre 2030. Elle remplace l'ancienne BAT-TH-113, abrogée à la même date. Les PAC eau/eau et eau glycolée/eau relèvent de BAT-TH-164.
La fiche s'applique aux locaux tertiaires existants réservés à une utilisation professionnelle : bureaux, commerces, enseignement, santé, hôtellerie-restauration, autres secteurs. La PAC doit être dimensionnée pour couvrir tout ou partie des besoins de chauffage, ou de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Une PAC utilisée uniquement pour l'ECS n'est pas éligible à cette fiche.
Les exigences de performance
- PAC de puissance thermique nominale ≤ 400 kW : efficacité énergétique saisonnière (Etas, règlement UE 813/2013) d'au moins 111 % pour une PAC moyenne ou haute température, 126 % pour une PAC basse température.
- PAC > 400 kW : COP en mode chauffage d'au moins 3,4, mesuré selon la norme EN 14511-2 pour une sortie d'échangeur à 35 °C.
- Dans tous les cas : une étude préalable de dimensionnement du générateur par rapport aux déperditions calculées à la température de base, datée et signée par le professionnel, remise au bénéficiaire à l'engagement de l'opération (actualisée à l'achèvement si besoin).
Cette étude n'est pas une formalité. En zone H1, c'est elle qui fixe la puissance nécessaire au jour le plus froid et qui justifie, le cas échéant, un appoint.
Le calcul du forfait en zone H1
Le forfait est exprimé en kWh cumac par m² de surface totale chauffée, selon la classe d'Etas, puis corrigé par un facteur propre au secteur d'activité.
| Etas (PAC ≤ 400 kW) | Forfait zone H1 |
|---|---|
| 111 % à 126 % | 1 100 kWh cumac/m² |
| 126 % à 175 % | 1 200 kWh cumac/m² |
| 175 % et plus | 1 300 kWh cumac/m² |
Facteurs correctifs par secteur : bureaux 1,2 ; santé 1,1 ; commerces 0,9 ; enseignement 0,8 ; hôtellerie-restauration 0,7 ; autres 0,7.
Un facteur R s'ajoute : il vaut 1 si la puissance de la PAC atteint au moins 40 % de la puissance utile de la nouvelle chaufferie, et le rapport entre les deux puissances dans le cas contraire. Les équipements de secours ne comptent pas dans la puissance utile.
Exemple : immeuble de bureaux de 1 500 m² à Colmar
- Chaudière gaz remplacée par une PAC air/eau de 120 kW, Etas 140 %, chaudière conservée en secours.
- Forfait : 1 200 × 1 500 m² × 1,2 (bureaux) × R = 1.
- Volume : 2 160 000 kWh cumac.
Le Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires » du ministère prévoit, pour les opérations engagées à compter du 1er janvier 2026 et remplaçant une chaudière charbon, fioul ou gaz, un coefficient multiplicateur de 3 pour une PAC air/eau. Appliqué à cet exemple, le volume atteindrait 6 480 000 kWh cumac. Le montant de la prime est chiffré dans l'étude EUREKA, gratuite et remise avant tout engagement.
Ce que le climat du Haut-Rhin change concrètement
Une PAC air/eau perd en puissance et en rendement quand la température extérieure baisse. Trois choix techniques en découlent.
- La température de départ. Une PAC donne le meilleur d'elle-même sur des émetteurs basse température (planchers, ventilo-convecteurs, radiateurs surdimensionnés). Sur un réseau de radiateurs anciens à 70 °C, il faut soit une PAC haute température, soit un abaissement de régime après équilibrage, soit une solution hybride.
- L'appoint. Conserver la chaudière existante en secours est souvent le bon compromis : elle n'entre pas dans la puissance utile de la chaufferie au sens de la fiche, et elle couvre les quelques jours de grand froid.
- L'implantation. Les unités extérieures exigent de l'air, de l'espace et une attention à l'acoustique, en particulier en centre-ville ou à proximité de logements.
Le cadre réglementaire qui pousse dans le même sens
Les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont soumis au dispositif Éco Énergie Tertiaire : −40 % de consommation d'énergie finale en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 par rapport à une année de référence. Le remplacement d'une chaudière par une PAC est l'un des leviers les plus directs pour cette trajectoire, et il se combine avec une GTB (fiche BAT-TH-116, classe A ou B), qui pilote la nouvelle installation.
Les erreurs qui coûtent la prime
- Signer le devis avant l'engagement du dossier : la date d'engagement est la date d'acceptation du devis. Rien ne se rattrape ensuite.
- Se référer à l'ancienne fiche BAT-TH-113 dans le devis ou l'attestation.
- Oublier l'étude préalable de dimensionnement, ou la faire établir après coup.
- Présenter un COP « constructeur » à des conditions flatteuses au lieu de l'Etas ou du COP normalisé exigé par la fiche.
- Dimensionner la PAC sous les 40 % de la puissance de la chaufferie sans avoir mesuré l'effet du facteur R sur la prime.
En résumé
À Colmar comme dans tout le Haut-Rhin, la pompe à chaleur tertiaire est une opération bien valorisée par les CEE, à condition d'être étudiée pour le climat local et montée sur la fiche en vigueur. Le point de départ est toujours le même : un relevé du bâtiment, de ses émetteurs et de ses consommations, puis un chiffrage écrit du volume de CEE avant toute signature.
